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買中古屋注意事項示意圖

現在房價居高不下,努力一生只勉強夠買一間;新成屋高不可攀,中古屋變成很多人的首選,而中古屋的挑選除了價格,還有很多需要小心、注意的地方,因為有些屋齡較高的物件屋況不是那麼樂觀,整理裝潢的費用破百萬都是有可能的。所以今天羅貝特就來跟大家分享挑選中古屋的注意事項,讓大家輕鬆看房不採雷喔

▍ 8個買中古屋注意事項

【預留費用】

我們有過很多的顧客頭期款付完,剩下裝潢、選購傢俱的預算已經所剩無幾,只能稍微處理到『能住』而已,明明買了一間自己的窩,卻過著沒什麼生活品質的生活,所以提醒大家想要買完房後繼續維持生活品質,記得要預留費用給裝修與傢俱喔!

裝修工程

【水電管線】

屋齡越高的中古屋越需要檢查水電,因為很多成屋到現在從來沒換過已經很老舊,還可能有安全的疑慮,到時候也需要花一大筆錢做更換,所以事先篩選檢查可以省下很多麻煩跟預算,算是買中古屋最最基本要檢查的喔!

水管線路

【壁癌漏水】

這點應該大家都知道要檢查,但是很多投資客的物件,會將這些瑕疵修飾掉,讓人覺得這間中古屋屋況很好,其實沒過多久就會原形畢露,所以建議大家可以下大雨過後去看看,牆壁有無濕氣、滲水,有的話就表示這面牆之後有很大的機會會有壁癌;另外可以的話也可以透過維修孔看看有無積水

漏水

【安全隱私】

台灣有許多連棟的公寓大樓,或是靠得非常近的建築,再加上鐵窗的外推,就能很輕鬆地從隔壁棟爬到自家,這都是需要考慮的安全隱私問題,尤其是後陽台,大家能外推就外推非常混亂。另外如果公寓大樓的出入口在巷子中,晚上照明是否充足等等,都建議列入考量。

舊公寓

【通風採光】

很多人小看通風採光的重要性,覺得靠裝修就能補全,但是不通風和沒有自然光,長期多少會對身心造成影響喔;加上台灣潮濕的氣候,通風採光不夠就需要另外買除濕機,對電費開銷也是一大損傷,可以不同的時間去看看物件,看有沒有達到想要的標準。

自然光

【有無違建】

在台灣最經典的違建就是,頂樓加蓋、陽台外推,為了多一點空間違法施工,是台灣長期的陋習,那為什麼挑選中古屋要盡量避免這些物件呢?因為如果遭人檢舉就需要恢復原狀,而復原的工程開銷非常之大,不要為了貪小便宜最後得不償失喔!

舊公寓 違建

【公共空間】

公共空間也是羅貝特建議的挑選一大指標,像是樓梯間鄰居堆滿雜物大廳斑駁不堪,表示鄰居們可能較缺乏公德心,也不想花錢修復、保養公共設施,到時候可能會有很多困擾。

樓梯間

【瓦斯天然氣】

現在即便是台北市也有很多公寓,沒有天然氣管線,必須要叫瓦斯行送瓦斯桶使用,不只麻煩還有安全的隱患,在更換新瓦斯桶時事久必有疏失,瓦斯外洩的新聞也層出不窮,所以建議大家挑選有天然氣管線的物件喔!

瓦斯爐

▍ 如何預估合理的價錢

在看屋前可以上網查看時價登錄、周圍的交易紀錄,推算大約的售價。也可以查詢相關的資訊,像是屋齡、格局(幾房幾廳等)、座向、裝潢程度、土地使用分區等等,都是會左右房屋售價的關鍵,可以先做足功課後再與房仲、屋主議價,才不會變成任人宰割的肥羊喔!

▍ 其他居家知識

▍ 羅貝特的成功案例

洪先生裝修案

張小姐系統櫃案

劉先生配置案

▍ 讓我們幫助你吧

任何有關傢俱、裝修、系統櫥櫃的問題,不要害羞詢問我們就對了喔! 可以填寫下面的聯絡表單,或是透過其他管道都可以喔。

    3 comments

    1. wilson wang

      年輕人買房手頭確實會比較緊!謝謝版主熱心分享!提醒大家買中古屋需要注意的地方!這真的很重要!如果沒處理好反而更麻煩的!

    2. 中古屋的購買真的是一大學問
      之後換房有在考慮買中古屋
      畢竟現在新建案都好貴
      感謝版主提醒購買中古屋需要注意的地方

    3. 非常認同版主所說的,買房真的要預留費用,這也是常常被人忽略的,尤其是購買中古屋,要知道這些屋子也有了年齡,難免有很多需要維修的地方,所以預留一些費用來維修真的很重要!
      謝謝版主分享,希望這篇文章能被想要購買中古屋的人看到

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