現在房價居高不下，努力一生只勉強夠買一間；新成屋高不可攀，中古屋變成很多人的首選，而中古屋的挑選除了價格，還有很多需要小心、注意的地方，因為有些屋齡較高的物件屋況不是那麼樂觀，整理裝潢的費用破百萬都是有可能的。所以今天羅貝特就來跟大家分享挑選中古屋的注意事項，讓大家輕鬆看房不採雷喔！

▍ 8個買中古屋注意事項

【預留費用】

我們有過很多的顧客頭期款付完，剩下裝潢、選購傢俱的預算已經所剩無幾，只能稍微處理到『能住』而已，明明買了一間自己的窩，卻過著沒什麼生活品質的生活，所以提醒大家想要買完房後繼續維持生活品質，記得要預留費用給裝修與傢俱喔！

【水電管線】

屋齡越高的中古屋越需要檢查水電，因為很多成屋到現在從來沒換過，已經很老舊，還可能有安全的疑慮，到時候也需要花一大筆錢做更換，所以事先篩選檢查可以省下很多麻煩跟預算，算是買中古屋最最基本要檢查的喔！

【壁癌漏水】

這點應該大家都知道要檢查，但是很多投資客的物件，會將這些瑕疵修飾掉，讓人覺得這間中古屋屋況很好，其實沒過多久就會原形畢露，所以建議大家可以下大雨過後去看看，牆壁有無濕氣、滲水，有的話就表示這面牆之後有很大的機會會有壁癌；另外可以的話也可以透過維修孔看看有無積水。

【安全隱私】

台灣有許多連棟的公寓大樓，或是靠得非常近的建築，再加上鐵窗的外推，就能很輕鬆地從隔壁棟爬到自家，這都是需要考慮的安全隱私問題，尤其是後陽台，大家能外推就外推非常混亂。另外如果公寓大樓的出入口在巷子中，晚上照明是否充足等等，都建議列入考量。

【通風採光】

很多人小看通風採光的重要性，覺得靠裝修就能補全，但是不通風和沒有自然光，長期多少會對身心造成影響喔；加上台灣潮濕的氣候，通風採光不夠就需要另外買除濕機，對電費開銷也是一大損傷，可以不同的時間去看看物件，看有沒有達到想要的標準。

【有無違建】

在台灣最經典的違建就是，頂樓加蓋、陽台外推，為了多一點空間違法施工，是台灣長期的陋習，那為什麼挑選中古屋要盡量避免這些物件呢？因為如果遭人檢舉就需要恢復原狀，而復原的工程開銷非常之大，不要為了貪小便宜最後得不償失喔！

【公共空間】

公共空間也是羅貝特建議的挑選一大指標，像是樓梯間鄰居堆滿雜物，大廳斑駁不堪，表示鄰居們可能較缺乏公德心，也不想花錢修復、保養公共設施，到時候可能會有很多困擾。

【瓦斯天然氣】

現在即便是台北市也有很多公寓，沒有天然氣管線，必須要叫瓦斯行送瓦斯桶使用，不只麻煩還有安全的隱患，在更換新瓦斯桶時事久必有疏失，瓦斯外洩的新聞也層出不窮，所以建議大家挑選有天然氣管線的物件喔！

▍ 如何預估合理的價錢

在看屋前可以上網查看時價登錄、周圍的交易紀錄，推算大約的售價。也可以查詢相關的資訊，像是屋齡、格局（幾房幾廳等）、座向、裝潢程度、土地使用分區等等，都是會左右房屋售價的關鍵，可以先做足功課後再與房仲、屋主議價，才不會變成任人宰割的肥羊喔！

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