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樓中樓優缺點示意圖

樓中樓在台灣是很受歡迎的物件,因為看起來比較豪華又多了一層的使用空間,但是又有很多人建議不要買樓中樓,今天羅貝特就撇除違建、鑽漏洞,單純跟大家分享樓中樓的優缺點吧,讓想買房子的朋友多一個參考,也多一份保證!

▍ 樓中樓與夾層的差別

在知道優缺點前,我們要先知道樓中樓與夾層有什麼差別吧,很多人常常搞混或根本不知道,這兩個看似很像但是是完全不一樣的東西喔!

樓中樓

樓中樓又名為複層或複式住宅,指的是擁有兩個樓層的建築,地板結構為永久性的,產權上能合法登記樓層、坪數;而夾層只屬於室內裝潢的一部分,大多使用C型鋼搭建,也無法登記法定坪數,所以多屬違建。

所以在買屋時要多注意究竟是樓中樓還是夾層喔!

樓中樓

▍ 樓中樓的優缺點

【優點】

1. 住戶的使用面積比較大

2. 採光通風較好

3. 有分上下 家人干擾較小

4. 公共空間與臥室劃分明顯

樓中樓

【缺點】

1. 樓梯占空間

2. 二樓無出口 安全隱憂

3. 隔成兩層 壓迫感提升

4. 年長者 小孩上下樓梯危險

樓中樓

▍ 我該怎麼選擇?

以上的優缺點沒有對錯,只有適不適合、實不實用,建議在決定前,衡量必要的需求、日常的習慣或是有家人的考量,多做比較篩選,才不會事後多出很多不必要的問題喔!

樓中樓

▍ 其他不能忽視的知識

裝修、傢俱、佈置的細節之多,並非三言兩語能介紹完,就讓羅貝特帶大家慢慢了解吧!

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▍ 羅貝特的成功案例

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張小姐系統櫃案

劉先生配置案

▍ 讓我們幫助你吧

任何有關傢俱、裝修、系統櫥櫃的問題,不要害羞詢問我們就對了喔! 可以填寫下面的聯絡表單,或是透過其他管道都可以喔。

    8 comments

    1. 原來樓中樓與夾層的差別是這樣
      還有法律問題,不得小覷啊!!!

    2. Koo

      最近在考慮買房子,看中了一套樓中樓,感覺不錯。不過真的跟版主說的那樣空間有點壓迫感,不過能利用起二樓的空間也算是值得。

    3. 樓中樓給人感覺空間會受到擠壓,還是喜歡透天的就好

    4. 原來是這樣子!
      在還沒看到產權時可以依地板的材質做依據分出試樓中樓與夾層嗎?

      • Anny編

        最簡單就是從樓板高度作區別,
        依照現行法規,
        4米2以下都是屬於夾層,
        除非是在建商的設計圖就已經有設計在內,
        並且通過並領得建造執照,才屬合法夾層;
        其餘不管是你買的時候已經做好,
        還是買了之後自行二次施工,
        都屬違規,
        而且無法列入產權坪數計算哦~~

    5. 原來如此 以前都覺得樓中樓好浪漫 感覺很棒 但真的租過房子之後才發現真的好壓迫 對於健康不知道會不會影響 非常感謝版主分享

    6. 原來是這樣區辨喔!現在懂了,原來還有法律層面的問題,謝謝版主的說明。

    7. 從來沒住過樓中樓欸!感覺很漂亮想住看看

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